에너지전기공학부

울산 신정동 라티에르 문수로 아파트 분양정보​울산 신정동 라티에르가 소재한 울산의 연도별 입주량을 보면 2024년부터 공급 부족이 심화하는 것으로 나타납니다. 지방광역시 매수 수위 지수를 살펴봤을 때도 대전과 대구, 광주 등보다도 높은 수준을 보이는 중이죠.​​이 현장은 총 234가구 규모로 분양하는 아파트로 84㎡ 중심으로 평형 설계가 이루어져 실수요 흡수가 용이하고 희소성 높은 104㎡도 함께 공급되는데요. 전체 중에서 절반 이상이 국평으로 이루어졌으며 1~2f로 상가를 배치해 운영합니다. ​쾌적한 자연 녹지 보유주변 권역과 동선 교류가 잘 이루어지도록 광장형 공개공지를 설계하고 단지 내에서 다채로운 계절감도 느끼게 되는데요. 다양한 놀이와 운동 시설을 옥상 정원으로 배치하여 쾌적한 여가 생활도 실현이 됩니다.​인근에 편의 인프라 다수 밀집그리고 백화점과 대형마트, 울산대공원 등이 문수로라티에르 주택과 인접한 남구 중심에 자리하여 정주 여건이 양호하고 도보로 다양한 시설을 누리게 됩니다. 롯데마트와 대공원은 도보로 이동 가능하지만 트램으로 이동할 경우 2분 이내 도달이 되며 다수의 관공서도 밀집하여 배후 세대도 풍부하죠. ​​울산 신정동 라티에르는 쇼핑과 외식을 근거리에서 즐길 수 있으며 상권 이동이 용이하고 편의시설도 연계해 이용하기 좋은데요. 홈플러스 상권까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되고 한전 앞 정류장 및 신정 시장까지 약 7분 내외로 소요되어 편리성도 향상됩니다.​안전 통학이 가능한 교육 입지트램 1호선 공업탑로터리 정거장은 도보 1분 이내 도달이 되어 향후 안전 통학도 실현 가능합니다. 1km 이내로 학업 성취도가 높고 진학률 상위권인 중고등학교가 분포하여 교육 분위기가 좋고 명문 학교를 연계해 통학이 되죠.​​또한 도심권역 및 고속도로, 산업단지까지의 접근성이 좋은 문수로라티에르 곳이며 남구 중심에 소재하여 높은 가치 형성을 할 수 있는데요. 테크노산단과 미포국가산단은 4~5km 이격되었으며 2025년 4분기 기준으로 국가산단 내로 입주한 업체 수는 1,115개로 직주 수요 흡수도 유리하죠.​​해당 현장은 새로운 하이엔드 주거타운의 마지막으로 대장 입지를 보유하여 수요 흡수가 용이한데요. 남구는 노후 아파트 분포도가 높은 편으로 신축을 찾는 세대가 계속 늘어날 수 있습니다.​인프라 확충으로 타 구역 접근성 강화2026년 트램 1호선이 본격적인 착공에 돌입하며 2029년 개통 후에는 초역세권 입지로서 주변 일대가 변화하고 주거 여건도 대폭 개선되는데요. 약 70m 이격된 유일한 직접 역세권 아파트라 타사 대비 경쟁력도 높습니다.​​울산 신정동 라티에르 인근에서 각종 개발이 추진되는 중이라 미래 도시를 실현하게 되는데요. 도시 철도망 구축을 통해 부·울·경 생활권을 문수로라티에르 30분대로 공유할 수 있으며 환승 할인제 도입과 어르신 교통 복지도 강화할 계획입니다. ​​그리고 3, 4호선과 중구혁신도시선, 2호선 북부 연장 등의 교통 개발을 통하여 생활권도 확대될 수 있습니다. 여러 노선을 이용해 직주환경이 개선되고 주변 일대 가치도 함께 오르면서 흡수되는 인구수도 지속적으로 늘어날 수 있죠. ​​또한 공항 국내선 증편으로 유입되는 인구가 늘어나고 축제 기간 중 국제선 부정기편 취향을 추진할 예정인데요. 시민 체감형 주차 공간을 마련하고 저상 및 친환경 버스 도입도 95대까지 확대하여 정주 환경 개선도 기대되는 중입니다.​지역 부동산 현황이곳의 공동주택 물량 이동량과 매매가 지수를 살펴보면 매매량은 2026년 소폭 증가했으며 금액 지수는 전월 대비 지속 상승하는 중으로 확인됩니다. 신정동은 타 구역 대비 집값이 높아 대장 지역 인식이 존재하죠.​​매매 시장 강도는 문수로라티에르 계속 상승하는 중이고 전세는 반대로 하락세를 보이는 중인데요. 전세율을 보합세를 유지하는 중이고 전세 강도 하락에도 불구하고 시세는 소폭 오른 것으로 확인됩니다.​​남구의 2016~2025년 연평균 물량은 1,373가구이며 입주는 1,292세대 완료한 것으로 나타나는데요. 2027년까지 입주량은 연평균 이하로 수급 시장도 안정화를 예상하는 중이라 울산 신정동 라티에르를 찾는 수요도 증가하는 중입니다. ​​그리고 부동산의 미분양 상황을 살펴보면 2025년 1월보다 2026년 1월 많이 감소했습니다. 2024년 말부터 잔여 물량이 증가한 후 감소세를 보이는 중이라 신축으로 유입되는 소비층도 확대될 것으로 예상하죠.​​신정동과 옥동 기존 소재한 곳의 시세는 9.91억 원이었으며 문수로 아르티스는 올해 2월 기준 더 높게 형성이 되었는데요. 기구축된 단지 시세가 오르는 중이며 84㎡ 기준 10억원대까지 문수로라티에르 진입하여 부담이 커졌습니다.​​또한 분양권 평균가 같은 경우에는 소폭 상승했으며 주상복합 평균은 8.93억원으로 확인되는데요. 30f 이상부터는 더 높게 형성된 상태이며 주택마다 상이합니다.​​이 현장은 지역 내에서도 가장 많은 학원이 밀집한 권역 내 위치하여 교육 환경이 좋고 모든 교통을 아우를 수 있는 곳이라 정주 여건도 양호한데요. 모든 주거 기능을 갖춘 대장 자리로 경쟁력도 높아 배후 가구는 꾸준히 유입될 것으로 보입니다.​​마무리로&quot좋은 구역 내 자리하고 편의 인프라를 원스탑으로 이용할 수 있으며 명문 학세권으로 면학 분위기도 양호하며 청정 숲세권으로 쾌적한 일상을 누릴 수 있는데요. 낮은 분양가로 책정되어 진입 부담을 줄이고 초기 자금 부담을 낮출 수 있는 베네핏 제공으로 울산 신정동 라티에르를 찾는 배후 소비층도 늘어날 것으로 보입니다.​​#울산신정동라티에르