에너지전기공학부

강서구 가양동 원상복구 철거 폐업지원금 필라테스와 코인노래방 복합 상가 철거하며 배운 교훈​​며칠 전, 강서구 가양동에서 대형 복합 상가의 원상복구 철거를 맡았습니다. 이 일을 시작한 지 20년이 넘었는데도, 현장을 처음 마주할 때면 늘 긴장이 됩니다. 특히 이번에는 필라테스 학원과 코인노래방이 합쳐진 곳이라 더 까다롭더라고요. 원래 철거라는 게 직관적으로 보이는 것만 해체하면 되는 게 아니거든요. 실제로 들어가 보면 예상치 못한 구조물이나 숨겨진 시설이 많아서, 계약서에 적힌 내용만 믿고 덤볐다간 큰코다칩니다.​계약서를 받았을 때부터 뭔가 찜찜했습니다. ‘부분 철거’라고만 적혀 있었거든요. ‘부분’이라는 단어가 이렇게 모호할 수가 있나 싶었어요. 업주분께서 “필라테스 학원 쪽은 바닥 방진 매트만 떼어내고, 코인노래방은 소형 부스 6개를 통째로 없애면 된다”고 하시더라고요. 처음에는 별거 아니겠거니 했습니다. 그런데 막상 현장에 도착하니 영업 중인 필라테스 바닥이 방진 매트가 아니라 목재 마루 위에 깔린 두꺼운 고무 매트였어요. 이걸 해체하려면 바닥 전체를 다 걷어내야 했고, 그 과정에서 먼지와 소음이 상당히 발생했습니다. 게다가 수강생들이 운동을 하는 중이라 안전 문제까지 신경 써야 했습니다.​코인노래방 쪽은 더 황당했습니다. 계약할 때는 “소형 부스 6개만 철거”라고 했는데, 실제로는 부스 안에 모니터 스크린 15대가 설치되어 있었거든요. 이 모니터들은 벽에 고정된 일반 TV가 아니라 천장에서 내려오는 대형 스크린이었습니다. 철거하려면 전기 배선을 다 분리하고, 스크린을 지지하는 금속 프레임까지 잘라내야 했습니다. 게다가 이 스크린 15대가 전부 코인노래방의 핵심 장비였기 때문에, 철거 후에도 업주분께서 다시 사용할 수 있도록 상태를 보존해야 했습니다. 추가로, 상가 1층 입구에는 옷가게 쇼윈도 마네킹 디스플레이가 있었고요. 이 마네킹들이 화려한 조명과 함께 전시되어 있었는데, 원상복구 철거라서 이걸 다 들어내야 했습니다. 마네킹 하나하나가 무쇠로 만들어져서 무게가 만만치 않았습니다.​​​​​그런데 문제는 비용이었습니다. 계약서에는 이런 추가 작업에 대한 비용이 전혀 명시되지 않았습니다. ‘부분 철거’라는 애매한 표현 하나로 모든 게 묶여 있었습니다. 저는 현장 상황을 확인한 후 업주분께 연락을 드렸습니다. “모니터 스크린 15대와 마네킹 디스플레이, 그리고 필라테스 방진 매트 해체가 추가로 필요합니다. 여기에 폐기물 처리비도 따로 들어가는데, 원래 계약서에 없던 작업이라 추가 비용을 받아야 할 것 같습니다.” 제 말을 들은 업주분은 목소리가 확 높아지셨습니다. “처음에 부분 철거라고 했잖아요. 그게 다 포함된 거 아니에요?” 서로의 입장이 팽팽하게 맞섰습니다.​결국 저는 해체공사 계획서를 새로 작성했습니다. 급한 마음에 현장 사무실 구석에 앉아서 대충 휘갈겨 썼습니다. 가장 중요한 항목은 폐기물 처리비였습니다. 필라테스 바닥 매트에서 나오는 고무 찌꺼기, 코인노래방 부스의 MDF 판넬과 유리, 전선, 모니터 스크린의 플라스틱과 금속 프레임, 마네킹 디스플레이의 조명 기구까지. 이 모든 것을 분리수거해서 지정된 폐기물 처리장으로 가져가야 했습니다. 적어도 300만 원은 들어갈 것 같았습니다. 그런데 업주분께서 계획서를 보시더니 “이건 너무 비싸다. 난 100만 원 이상 못 준다”고 하셨습니다. 저는 속으로 한숨을 쉬었지만, 이미 작업을 시작한 상태라 물러설 수 없었습니다. 결국 200만 원은 제가 감수하기로 했습니다. 폐기물 처리비 300만 원 중 200만 원을 제 수익에서 까먹는 셈이었습니다.​​​​​철거 마지막 날, 현장은 그야말로 아수라장이었습니다. 필라테스 학원은 철거 중인데도 수강생들이 계속 들어왔습니다. 어떤 분은 “운동하다가 먼지 마시면 폐에 안 좋지 않냐”며 항의하기도 했습니다. 점주분께서는 “이미 예약받은 수업이 있어서 취소할 수 없다”며 영업을 강행했습니다. 저는 그 모습을 보며 참 복잡한 심정이 들었습니다. 점주분도 어쩔 수 없는 상황이겠지만, 저 역시 먼지와 소음 속에서 일하면서 스트레스를 받았습니다. 특히 코인노래방 쪽에서는 부스를 해체하는 과정에서 전기 배선이 합선되는 바람에 불이 잠깐 났습니다. 다행히 소화기로 바로 꺼서 큰 사고는 막았지만, 그 순간만큼은 정말 아찔했습니다.​이 모든 과정을 겪으면서 확실히 깨달은 점이 있습니다. 계약의 모호함이 얼마나 큰 리스크를 만드는지 말이죠. 저는 20년 넘게 인테리어 철거 일을 해왔지만, 그래도 이런 상황에서 벗어나지 못하는 게 현실입니다. 강서구 가양동 원상복구 철거 폐업지원금이라는 말이 왜 중요한지, 이번 일을 통해 제대로 체감했습니다. 만약 계약 단계에서 ‘부분 철거’라는 모호한 표현 대신 ‘필라테스 바닥 방진 매트 해체, 코인노래방 소형 부스 6개 철거, 옷가게 쇼윈도 마네킹 디스플레이 및 모니터 스크린 15대 수거, 폐기물 처리비 별도’라고 구체적으로 명시했다면, 제가 200만 원을 손해 보지 않았을 겁니다.​친구들하고 이야기할 때도 자주 나오는 얘기입니다. 강서구철거 전문가들 사이에서도 이런 문제는 흔하다고 합니다. 특히 강서구철거 업체들이 경쟁이 치열하다 보니, 계약서를 대충 쓰고 나중에 추가 비용을 요구하는 경우가 많다고 하더라고요. 하지만 저는 그런 방식이 옳지 않다고 생각합니다. 물론 저도 처음에는 잘못했습니다. 계약서를 꼼꼼히 검토하지 않고 ‘부분 철거’라는 말을 믿고 덤볐으니까요. 앞으로는 현장 사전 답사를 철저히 하고, 모든 항목을 계약서에 명시할 예정입니다. 그래야 업주분과의 신뢰를 유지하면서도 손실을 최소화할 수 있으니까요.​이 일이 끝나고 집에 돌아와서 생각해보니, 사실 가장 힘들었던 점은 200만 원 손실보다도 신뢰가 깨지는 느낌이었습니다. 저는 항상 고객에게 정직하게 일하고, 추가 비용이 발생하면 미리 알려드린다고 약속했거든요. 그런데 이번에는 제 자신이 약속을 지키지 못한 셈이었습니다. 물론 업주분께서 인정하지 않은 탓이 크지만, 그럼에도 불구하고 제가 좀 더 강하게 주장했어야 맞지 않았나 하는 자괴감이 들었습니다.​철거 마지막 날 저녁, 현장을 떠나면서 점주분께서 “고생하셨습니다”라고 인사를 건네셨습니다. 저는 “네, 다음에는 계약서를 좀 더 자세히 쓰시는 게 좋을 것 같습니다”라고 대꾸했습니다. 점주분께서는 잠시 멈칫하다가 “그러게요. 저도 배웠습니다”라고 웃으셨습니다. 그 순간, 이 모든 경험이 헛된 게 아니라는 생각이 들었습니다. 강서구 가양동 원상복구 철거 폐업지원금이 실제로 어떻게 적용되는지 알게 된 것도 큰 수확이었습니다. 앞으로 다른 업주분들과 계약할 때 이번 경험을 바탕으로 더 나은 조건을 만들 수 있을 거라고 믿습니다.​이제 작업이 완전히 끝났습니다. 필라테스 학원 쪽은 바닥이 완전히 걷어져서 원래 콘크리트 바닥이 드러났고, 코인노래방은 텅 빈 공간만 남았습니다. 옷가게 쇼윈도도 완전히 철거되어 벽면이 매끈하게 정리되었습니다. 마네킹 4개는 조심스럽게 포장해서 점주분께 전달했습니다. 모니터 스크린 15대도 다 따로 보관해드렸고요. 폐기물 처리비는 제가 부담했지만, 그래도 작업은 제대로 해야 한다는 게 제 신조이니까요.​다음 주에는 또 다른 현장이 기다리고 있습니다. 이번에는 아파트 리모델링 철거인데, 이번에는 계약서를 철저히 검토할 예정입니다. 20년 경력이 무색할 정도로 실수를 반복할 수 없다는 걸 이번 일로 뼈저리게 느꼈습니다. 여러분도 인테리어 철거나 원상복구 작업을 의뢰하실 때는 계약서를 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다. ‘부분 철거’라는 모호한 표현 하나가 큰 손해를 불러올 수 있다는 사실을 기억해주세요.​#강서구가양동원상복구철거 #폐업지원금 #인테리어철거 #필라테스학원철거 #코인노래방철거 #철거계약서주의사항 #철거업자경험담