에너지전기공학부

안녕하세요.돈선비입니다.오늘은 09월 08일부터 09일, 10일까지 인천광역시 미추홀구에서 청약을 진행하는 두산위브더센트럴도화 아파트의 분양가와 입지를 보고,주변 아파트들과 비교하여 차익은 어떠할지 같이 확인도 해보도록 할게요.두산위브 더센트럴 도화두산위브더센트럴도화 홈페이지인천광역시 미추홀구두산위브더센트럴도화는 인천광역시 미추홀구 도화동 53-28번지 일원에 위치해 있어요.두산위브더센트럴도화의 시행사는 도화4구역 주택재개발 정비사업조합이고, 시공사는 두산건설(주)에서 맡아서 아파트 공사 진행할 예정이에요.두산위브더센트럴도화 조감도입주시기 : 2028년. 11월 예정세대수 : 총 660세대 / 총 7개동지하 / 최고층 : 지하 2층 / 지상 19~39층용적률 : -건폐율 : -두산위브더센트럴도화 단지배치 / 두산위브더센트럴도화 동호수 / 두산위브더센트럴도화 커뮤니티두산위브더센트럴도화 입지환경두산위브더센트럴도화의 환경을 보면은 기존의 노후화된 동네를 구역으로 지정하여 재개발한 동네이기에 주변으로 환경은 크게 바뀌지 않은 모습이에요.두산위브더센트럴도화의 입지를 보면은 배정받을 서화초등학교까지 거리는 도보로 8분 정도가 소요되고, 경인선 1호선이 지나가는 도화역까지 거리는 약 1.1km 정도로 제법 거리가 있는 편이에요, 외에도 단지 뒤쪽으로 인천기계일반산업단지, 주안국가산업단지가 위치함으로 직주근접으론 좋을 것으로 보여요.두산위브 더센트럴 도화 주변 시세손품왕두산위브더센트럴도화 주변 시세 지도두산위브더센트럴도화 주변 시세표단지 명타입매물 시세더샵인천스카이타워1단지 (5년 차)84㎡5.2~7.0억도화역금강펜테리움센트럴파크 (5년 차)84㎡4.8~5.0억더샵인천스카이타워1단지 84㎡ 실거래 / 도화역금강펜테리움센트럴파크 84㎡ 실거래두산위브 더센트럴 도화 분양가 &amp발코니청약홈두산위브더센트럴도화 가격타입세대수분양가발코니 확장59A1024.89억1,420만원59B104.70억1,400만원74A575.49억1,590만원74B155.40억84A1106.59억1,700만원84B1036.49억1,680만원84C156.41억1,700만원두산위브 더센트럴 도화 공급 대상청약홈두산위브더센트럴도화 공급 대상두산위브더센트럴도화의 특별공급 대상은 기관추천 37세대, 다자녀가구 39세대, 신혼부부 92세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 34세대로 합 212세대를 특별공급해요.최하층 우선배정 20세대를 포함한 일반공급은 200세대로 총 412세대를 모집해요.두산위브더센트럴도화 특별공급두산위브더센트럴도화 기관추천두산위브더센트럴도화 다자녀가구 / 두산위브더센트럴도화 신혼부부두산위브더센트럴도화 노부모부양 / 두산위브더센트럴도화 생애최초두산위브더센트럴도화 일반공급두산위브 더센트럴 도화 자격청약홈두산위브더센트럴도화 신청자격두산위브 더센트럴 도화 전매청약홈두산위브더센트럴도화 재당첨제한없음두산위브더센트럴도화 전매제한1년두산위브더센트럴도화 거주의무기간없음두산위브 더센트럴 도화 일정청약홈두산위브더센트럴도화 청약일정입주자 모집공고 : 25.08.29 (금)특별공급 청약접수 : 25.09.08 (월)일반공급 1순위 청약접수 : 25.09.09 (화)일반공급 2순위 청약접수 : 25.09.10 (수)당첨자 발표 : 25.09.17 (수)두산위브더센트럴도화 아파트의 분양가와 주변 아파트 매물 시세 및 실거래 가격들과 비교해 보았을 때,시세차익은 없을 걸로 보았어요.그렇게 본 이유는 입지적으로 더 나은 모습을 보이고 있는 더샵인천스카이타워1단지(5년 차) 아파트의 매매가 흐름을 보고 계산해 볼 수 있었어요.더샵인천스카이타워1단지의 84㎡ 타입 매물 중에서 중층 이상의 최저 시세는 5.2억(고층)부터 올라와 있고,최근 거래된 가격들은 25.08.15에 5.3억(39층), 25.08.10은 5.25억(10층), 25.08.03은 5.28억(9층), 25.07.27은 5.38억(42층)에 거래가 되었어요.실거래된 가격들과 매물 시세와의 가격적으로 큰 차이를 보이고 있지 않기에 최저 시세로 올라왔던 고층 5.2억을 기준으로 잡으려 해요.두산위브더센트럴도화 아파트의 84㎡ 타입 분양가는 발코니 포함하여 6.76억이에요.그래서,시세차익은 남지 않을 것으로 보았었어요.인천 미추홀구 입주물량입지적으로 주변에 산업단지로 출퇴근하시는 분들에게는 직주근접으로 좋아 보일 수 있겠지만, 반대로 그렇지 않으신 분들은 싫어하시는 분들도 계실 것으로 보여요.이상으로 저의 개인적인 생각이었으며,꼭 참고 정도로만 봐주시면 감사하겠습니다.안녕하세요. 돈선비입니다. 오늘은 kb부동산에서 발표하는 부동산 데이터로 한 주간의 아파트 매매가 흐름...​